買賣決策看不懂不動產估價報告書？
交給不動產估價師公會協審，專業把關讓訂定價格更具客觀合理性
不動產估價師法於民國89年10月施行至今邁入第21年，由具專業資格的不動產估價師簽證出具之估價報告書，估價目的範圍含括不動產交易買賣、抵押貸款擔保品、公司財務報導、都市更新權利變換、土地徵收以及不動產法律訴訟等。對使用報告書者而言，基於估價報告書評估價值的基礎，所進行訂定價格的決策，可能影響公司的市值、或財產的權益分配，甚至必須負起法律或對股東的責任，因此，估價報告書的客觀性與合理性益顯重要！由於價格形成過程、估價條件及分析調整參數等細節不易解讀，加上決策者不具專業背景，讓決策者在背負訂定價格合理性上深感壓力，也進一步產生協助審閱報告書的需求。
加上不動產相關資訊漸趨透明情況下，許多「市場資訊」、「報導資訊」在未經正確解讀及消化時，極易受到誤導或誤用。此外，不動產估價涉及領域廣泛，舉凡不動產法規、財務、建築等專業知識，以及不動產估價技術規則及其他相關領域法律及行政命令等規範，對非不動產專業人士而言，並非易於閱讀理解，也沒有機制可以協助報告使用人正確的判讀估價報告書，或是確保報告書的評估與使用目的相同，也容易造成報告書使用人誤解估價報告書資訊，導致決策偏誤或利益受損。
而現行估價報告書相關審查，多由公部門因應其估價或審議需求而設置，例如都市更新涉及權利變換估價部分，公部門設有權利變換小組及都市更新及爭議處理審議委員會；土地徵收補償設有地價及標準地價評議委員會等；國(公)有不動產相關的估價案件，設有估價小組協助審查估價報告書價格合理性。相關審議機制的建立，不動產估價師公會占有極重要角色，舉凡捷運聯合開發權益分配、市有財產出售或標售的價格訂定審議、台北市容積代金審議，多數委由不動產估價師公會推薦的資深估價師擔任委員進行協助審議，讓估價報告書結果能夠更為公正客觀。
然現行私部門的委託人對於估價報告書內容，並無相關協助審查機制，一旦發生損害便無法挽回。基於上述，台北市不動產估價師公會結合相關協審經驗，訂定估價報告書協助審閱辦法，透過建立專業具公信力的協審平台，邀集資深估價師及外部專家學者成立審查小組，提供報告書解讀及審閱相關意見後，簽證估價師亦可就委員意見審視回覆，藉由公會協助審閱的過程，達成專業解讀與建議及第三方監督的目標，使估價報告書有良好把關，提高估價報告書品質，也能落實保障報告書使用者的權益。
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檔案下載：
- 不動產估價報告書協助審閱辦法