台北市不動產估價師公會

2016.07.30

【新聞】都更估價建商說了算？北市擬修法

都更估價建商說了算？北市擬修法

2016年07月29日《富比士地產王》

記者簡蕭羽濤／台北報導

台北市都更推動窒礙難行，很大一部份原因在於建商與地主之間的權利分配談不攏，而現行由實施者（建商）一手掌控估價結果的做法，將使得問題更難解決。有鑑於此，北市府打算進一步修法，將現行由實施者同時委託3家估價師鑑價的做法改為共同指定，以避免不肖業者企圖操縱鑑價結果。

按照現行《都市更新權利變換實施辦法第六條》規定，權利變換實施前，是由實施者委託3家以上不動產估價師估價，由於制度上完全沒有給予地主保障，除非地主自費請估價師估價，否則就是任由建商宰割。

台北市不動產估價師公會理事長郭國任表示，若估價師都是由實施者委託，不肖業者若有心影響估價結果，會藉由壓低總銷金額、提高共同負擔比例，以取得更高利潤，達成合建私約的目標，甚至佔公有地或不同意戶的便宜。

他指出，現行法令往往造成地主對都更的不信任，進而造成都更停擺，甚至產生「釘子戶」的情形。

因此，北市府有意針對法令作出修正，規定在權力分配程序開始前，由實施者和地主共同指定3家以上的專業估價師，若無法共同指定時，將請不動產估價師公會推薦1家不動產估價師進行委任，並檢附其不動產估價報告書直接送市政府審查，剩餘名額則由實施者指定。

郭國任指出，由公會以公開、隨機的方式推薦估價師，可提高估價的獨立性，不僅對都更戶的權益有所保障，也有助於加快都更腳步。

不過，郭國任也直言，由於新的做法讓建商無法再像過去一樣，能夠直接影響估價結果，因此，此次研擬的版本已引來業者反彈，未來市府恐怕還需多次協商，推動過程勢必不會太順遂。